인천 검단신도시에 들어오는 검단 힐스테이트 웰카운티 청약접수가 곧 시작된다. 인천은 2021년 최고의 상승률이 보여준 뒤 많은 입주물량을 주춤하고 있는 상황이다. 검단신도시 내에서 얼마 없는 1군 브랜드 아파트인데 분양가가 어떻게 되는지 입지는 어떤지 분석해보자.
입지분석
기본정보
인천시 서구 불로동 116 일원에 위치한 아파트로 총 1,535세대의 대형단지다. 검단신도시 AA16BL 구역에 들어서며 지하 3층부터 지상 25층으로 구성되어있고 총 13개 동이다. 2025년 1월 입주예정이다.
브랜드
검단신도시 내에서 많지 않은 1군 브랜드 힐스테이트다. 검단신도시 푸르지오 더 베뉴, 이편한세상 검단 어반 센트로에 이은 세 번째 1군 아파트다.
브랜드가 입지에 우선하는 것은 아니지만 동일 입지라면 당연히 브랜드 파워가 상당히 작동한다. 희소하고 수요가 많을수록 가치가 올라간다. 검단 신도시 내 1군 중에서도 가장 네임밸류가 높은 힐스테이트이기 때문에 브랜드 덕을 볼 것이라 예상한다.
현대엔지니어링이 아닌 현대건설 힐스테이트이기 때문에 시공능력에서도 더 신뢰가 간다.
역세권
현재는 비역세권이지만 인천 지하철 1호선 연장의 혜택을 받는다. 계양역에서 연결되는 102역이 신설되면 단지에서 역까지 최단거리 기준 150m의 초역세권으로 변한다.
계양역에서 공항철도선으로 환승이 가능하여 김포공항까지 40분 내로 도착할 수 있다. 환승을 한 번 더 해야 하긴 하지만 여의도역 까지도 40~50분 내로 가능하다.
인천 1호선 사업기간이 2024년까지다. 보통 지하철 공사는 몇 년 개통 지연되는 게 당연한데 인천 1호선 연장의 경우 공정 속도가 빠르다. 입주시기에 맞춰 역이 완성될 가능성이 높고 늦어도 입주 후 1년 내에는 이용할 수 있을 것으로 본다.
인천 2호선 독정 역에서부터 검단으로의 연장도 예타 진행 중이다. 확정될 경우 인천 2호선으로의 환승도 편리하고 사업 확정 호재로 인한 시세 상승도 기대해볼 수 있다.
대단지
1,535세대의 대단지 아파트다. 인천에도 4천여 세대짜리 단지가 있고 헬리오 시티 같은 메가 단지가 많지만 일반적인 기준으로 1,000세대가 넘으면 이상적이다. 오히려 세대가 너무 많으면 불편한 점도 있기 때문이다.
거기다 신도시기 때문에 건너면 제일풍경채를 비롯해서 신축 대단지들이 하나의 덩어리를 이루기 때문에 살기가 매우 쾌적하다. 단지 내 상가, 외 상가를 공유할 수 있고 버스노선, 시세 형성에 있어서도 좋다.
초품아
역시나 신도시가 누릴 수 있는 큰 장점 중 하나인 초등학교와의 가까운 거리를 검단 힐스테이트 웰카운티에서도 누릴 수 있다. 길을 하나 건너긴 해야 하지만 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교를 한 블록 안에 다 몰려있다.
초등학교와 중학교는 서쪽 블록에 또 있기 때문에 어느 곳에 배정이 되더라도 접근성이 좋다. 신도시기에 길도 넓고 크게 잘 닦여있고 중간중간 녹지도 있어 통학길도 쾌적하다. 이런 면에서 신도시가 참 좋다.
주변 인프라
아직 신도시기에 입주시기가 되어서 상가가 들어와봐야 알 수 있지만 워낙 큰 신도시라 초기에 계획된 다양한 구역들이 있다. 총 5개의 특화구역이 들어오는데 검단 힐스테이트 웰카운티에서 한 정거장 거리에 커낼 콤플렉스가 조성될 예정이다.
수변공원을 중심으로 상업 문화 복합공간 등이 들어올 계획이기 때문에 기대가 된다. 또 신도시에 걸맞게 대형 공원들이 곳곳에 위치해 있다.
집 주변에 대형공원이 있느냐 없느냐에 따라서 삶의 질 차이가 많이 난다고 생각한다. 검단 웰카운티 주변에는 대형 근린공원뿐 아니라 금정산도 가까이 있어 공세권, 숲세권을 누릴 수 있다는 장점이 있다.
평형 및 분양가
| 평형 | 일반분양 | 특별공급 | 최고가 | 마이너스 옵션 | |
| 공공분양주택 | 74A | 15 | 85 | 4.01억 | 26,565,000 |
| 74B | 9 | 41 | 3.96억 | 26,468,000 | |
| 84A | 84 | 453 | 4.52억 | 29,672,000 | |
| 84B | 15 | 60 | 4.5억 | 29,835,000 | |
| 84C | 49 | 262 | 4.42억 | 29,876,000 | |
| 민영주택 | 99A | 191 | 28 | 5.38억 | 35,792,000 |
| 99B | 127 | 19 | 5.34억 | 35,521,000 | |
| 99C | 78 | 12 | 5.4억 | 35,835,000 | |
| 99D | 2 | 0 | 4.75억 | 35,742,000 | |
| 125P | 5 | 0 | 8.54억 | 44,765,000 |
힐스테이트 검단 웰카운티는 민간참여형 공공주택단지다. 민영주택의 경우 추첨:가점이 5:5이고 공공분양주택분은 전부 가점제이다.
확실히 분양가가 저렴한 데다 확장비 옵션 대신 확장과 몇 가지 옵션을 빼고 돈을 아낄 수 있는 마이너스 옵션이 있다. 따로 확실히 추구하는 인테리어가 있다면 고려해볼 수도 있지만 웬만하면 남들처럼 기본으로 가는 게 낫다.
공공주택분양과 민영주택의 1순위 조건이 다르므로 입주자 모집공고를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있고 타입 선정에 있어서 눈치싸움도 필요하다. 평면도 분석글도 있으니 여길 누르든지 먼저 이 글을 다 읽고 제일 아래 링크를 누르면 된다.
주변시세
현재 푸르지오 더 베뉴, 검단 호반 써밋 금호어울림 센트럴과 같은 2021년에 입주한 신축단지가 8억 전후로 시세를 이끌고 있다. 나머지 조건은 비슷하더라도 1호선 연장 시 역과의 거리는 힐스테이트 검단 웰카운티가 더 가깝기 때문에 최소 푸르지오 더 베뉴와 비슷하거나 더 높을 수도 있다고 본다.
구도심이라고도 할 수 있는 원당동의 LG원당자이, 원당 이편한세상같은 20년 된 아파트가 84 기준 4.7억 정도 한다. 20년 된 구축보다 더 좋은 입지의 지금 분양하는 아파트의 분양가가 같다면 그야말로 안전마진이 보장된 아파트다.
외지인의 눈에는 탐나는 위치와 가격의 아파트다.
인천 상황
청약을 넣으면서 마음에 걸리는 부분이 현재 가라앉은 인천 부동산과 앞으로의 입주물량 때문일 것이다. 그래프상으로 2024년, 길어야 2025년까지면 입주물량이 적당해진다.
돈이 될 때 너도나도 분양을 하다 보니 입주물량이 많아지고, 그러다 많아진 입주물량으로 미분양이 늘어나며 수익성이 우려되면 분양을 줄이게 되어 다시 입주물량이 부족해지는 사이클이 계속 반복된다.
검단 힐스테이트 웰카운티의 경우 전매제한이 5년이므로 2027년부터 전매가 가능하다. 최소한 인천의 입주물량으로 인한 시세 걱정으로 우려할 시기는 아니다.
전세를 받는 경우 입주물량으로 인해 영향을 받을 수 있기 때문에 시장 상황을 봐가며 여유자금을 어느 정도 마련해둬야 할 필요가 있을 수 있다.
청약일정
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트 > 분양정보 ＞ 분양단지 > 힐스테이트 검단 웰카운티 > 분양안내 (hillstate.co.kr)
접수일
특별공급: 2022년 4월 11일
1순위: 2022년 4월 12일
2순위 2022년 4월 13일
당첨자 발표일
2022년 4월 19일
계약일
2022년 5월 30 ~ 6월 5일
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