대구역 자이 더 스타 입지분석

최근 들어 대구의 분위기가 좋지 않다는 소식이 많이 들리는 가운데 대구역 자이 더 스타의 분양이 시작되었다. 아파트는 마음에 드는데 분위기상 청약을 넣어도 될지 말지 고민하는 대구시민들이 있을 것으로 본다. 분양가 및 입지분석을 통해 괜찮은 아파트인지 알아보도록 하자.

대구역자이더스타-전경

 

입지분석

 

기본정보

대구역자이더스타-입지

대구시 북구 칠성동 500-2번지 일원에 위치한 총 505세대 주상복합 아파트다. 아파트 414세대, 오피스텔 81세대로 구성되어있고, 지하 5층부터 최고 48층 높이의 규모다.

 

브랜드

브랜드는 GS건설의 자이다. 1군 브랜드라서 좋은 것도 있지만 대구시민들이 특히 좋아하는 자이란 것이 장점이다.

 

거기다 최근 대구는 거의 힐스테이트 밭이 되어버렸다. 같은 1군 건설사지만 자이의 수가 적기 때문에 상대적으로 희소성이 부각된다.

 

입지와는 관계없지만 1군 건설사 중 자이가 인테리어를 고급스럽게 잘 뽑고 있다. 몇 년 전만 해도 노란색 새시, 도어 컬러 등 촌스러움의 극치였는데 최근에는 전체적인 베이지톤 마감, 대형 타일, 대형주방수납 등 퀄리티가 확 올라갔다. 

 

물론 이것은 디자인적 분석이고 시공의 마무리나 튼튼하고 하자가 적게 짓는 것과는 별개의 이야기다.

 

역세권

역의 경우 초초초 더블역세권이다. 대구역이 20m 정도 거리로 정말 코 앞에 있다. 대구역에는 경부선과 지하철 1호선이 들어온다. 무궁화호나 새마을호를 바로 탈 수 있다.

 

KTX가 대구역에 서지 않는 것이 아쉬울 수 있다. 하지만 1호선을 타고 3 정거장만 가면 동대구역이 나오기 때문에 거의 트리플 역세권에 가깝다.

 

1호선을 타고 반월당 쪽으로 가면 2호선으로 환승이 가능하고, 명덕역에서는 3호선으로 환승이 가능하므로 대중교통 활용이 아주 편리하다.

 

신천대로도 가깝고 물리적인 위치 자체가 대구 정 중간에 있기 때문에 자차로 어느 지역으로 이동하든 가깝다. 교통은 아주 좋은 점수를 줄 수 있다.

 

대단지-초품아

대구역 자이 더 스타의 약점이 대단지와 초품아가 아닌 것이다. 그래도 오피스텔 포함하여 500세대는 넘겼기 때문에 그렇게 작다고만은 할 수 없다. 대신 커뮤니티 시설의 경우 확실히 대단지와 비교하면 규모가 떨어진다.

 

초등학교의 경우 옥산초등학교가 가장 가까운데 600m 정도의 거리이다. 질러가는 길은 낙후되어 있고 대도로 쪽으로 가면 길은 잘 정비되어 있지만 차가 많이 다닌다.

 

주변 인프라

대구역이 함께 있는 롯데백화점 대구점이 바로 앞에 있고 롯데백화점 동쪽에는 번개시장이 있다. 서쪽에는 콘서트하우스가 있고 남쪽으로 중앙로, 동성로가 있다.

 

동성로가 가까운만큼 영화관이나 각종 프랜차이즈 매장, 옷 매장 전부 가까워서 걸어서 쇼핑을 즐길 수 있다.

 

북쪽으로는 침산동 상권을 누릴 수 있는데 대표적으로 이마트, 삼성 창조경제캠퍼스, 학원가를 꼽을 수 있다. 약간 서쪽으로 보자면 DGB대구은행 파크가 있는 대구 복합스포츠타운이 있기 때문에 문화, 스포츠, 쇼핑을 아우르는 입지라 볼 수 있다.

 

현재보다 미래가 더 기대되는 점은 현재 대구역 자이 더 스타와 함께 칠성동 주위, 더 나아가서 고성동까지 일대가 전부 개발 중이라는 것이다. 

 

당장 대구역 자이 더 스타 대각선 위치에 힐스테이트 칠성 더 오페라가 분양을 앞두고 있고, 그 옆으로 신세계 빌리브트루센트도 준비 중이다.

 

이미 지어진 유림 노르웨이 숲, 한라하우젠트 센텀까지 소규모 고층 브랜드 단지들이 모여있기 때문에 작은 세대 수의 약점이 조금은 희석된다.

 

 

평형 및 분양가

전용면적	특별공급	일반분양	저층분양가	고층분양가	확장비
77A	42	42	520,000,000	544,400,000	30,700,000
84A	42	42	550,500,000	576,300,000	33,000,000
84B	86	83	556,000,000	582,000,000	32,700,000
84C	42	42	551,200,000	577,000,000	33,200,000
113A	2	0		1,319,700,000	44,000,000
113B	1	0		1,319,700,000	44,000,000

총 3세대뿐인 113 타입을 제외하면 실질적으로 35평 위주에다 33평이 일부 있는 구성이다. 분양가의 경우 84 기준으로 확장비 포함 5억 8천부터 6억 1천5백만 원 정도 한다.

 

여기에 중도금 이자와 옵션까지 넣으면 6억부터라 볼 수 있다. 주변 시세와 비교해보자.

 

주변시세

대구역-주변시세

대구역 주위를 보면 구축이거나 공급이 많은 대구인 만큼 분양권이 많이 있다. 최근 쌓이는 입주물량으로 지난해 최고점을 찍을 때 오른 상승분을 반납한 상태다.

 

지도를 보면 대구역 자이 더 스타의 분양가는 현재 기존 분양권들의 시세와 비슷함을 알 수 있다. 분양 시기가 늦은 만큼 주변 분양권 분양가 + 프리미엄이 대구역 자이 더 스타의 분양가이다. 

 

그만큼 먹을게 적지 않겠나라는 생각이 들지만 앞에서 본 것처럼 입지와 브랜드가 아주 좋다. 대구의 입주물량이 모두 소화되는 시점이 오면 눌렸던 시세가 한 번에 점프할 수 있는 좋은 입지다.

 

2025년 4월 입주예정인데 입주장까지는 고전한 후 전세 2년 혹은 4년 지나는 동안 이미 분위기가 좋아질 수도 있다.

 

실거주자의 경우 청약을 충분히 넣어볼 만하고 최근 미달 나는 대구 시장 분위기와 달리 청약경쟁률도 어느 정도 될 것이라 본다. 

 

이 분양가에서 차후 프리미엄을 주고 투자용으로 들어가기엔 23년, 24년 입주물량 때문에 선뜻 내키진 않지만 실거주 목적이고 빠른 시일 내에 팔 계획이 없다면 계약할만한 아파트라고 본다.

 

일반적인 평면도나 단위 배치도는 다른 블로그나 아래의 입주자 모집공고를 확인하고 야매 분석이므로 본인의 의지와 결정에 따라 투자 여부를 결정하길 바란다.

 

청약일정

입주자 모집공고 - 분양안내 - 대구역자이 더 스타 (dgstar-xi.co.kr)

 

 

접수일

특별공급: 2022년 4월 4일

1순위: 2022년 4월 5일

2순위: 2022년 4월 7일

 

당첨자 발표일

2022년 4월 14일

 

계약일

2022년 4월 26~28일

 

 

 

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