센텀 아스트룸 SK VIEW 분석 입지와 분양가

반여동 1-2 재개발구역에 들어서는 센텀 아스트룸 SK VIEW 청약이 5월 2일부터 시작된다. 반여동은 해운대구에 속한다. 해운대구라고 하면 쉽게 떠올리는 바닷가 바로 앞 고층 마천루는 아니고 반대편 쪽이다. 입지와 분양가, 주변 시세를 분석해보자.

 

입지분석

센텀아스트룸SK뷰

 

 

 

 

 

기본정보

해운대구 반여 1동 1349번지 일원에 위치한 센텀 아스트룸 SK뷰는 총 750세대, 지하 2층 ~ 지상 28층 8개 동 규모의 아파트다. 입주예정일은 2024년 6월이다.

 

브랜드

SK 에코플랜트가 시공을 맡았다. 에코플랜트라고 하니가 낯선데 SK건설이 2021년 SK에코플랜트로 사명을 변경했다. 2020년, 2021년 시공능력 평가에서 10위를 차지했고 자사의 브랜드인 SK뷰가 브랜드 선호도에서도 7위를 차지했다.

 

역세권

센텀아스트룸SK뷰-입지

지하철은 아니지만 동해선 부산원동역과 약 700m 거리다. 동해선은 수인선, 신분당선이 서울과 경기도를 이어주는 것처럼 부산과 울산을 연결해주는 광역철도다.

 

역까지 거리가 역세권이라고 부를 수 있는 마지노선에 위치해있지만 부산원동역으로 인해 교통편리성은 대폭 증가했다. 동래, 서면, 송정까지 가기 편리해졌고 가까운 센텀시티, 벡스코로의 이동도 가능하다.

 

역까지 와의 거리 때문에 걷는 시간을 포함하면 목적지에 따라 버스를 타는 것이 더 빠를 수도 있지만 못 타는 것과 안타는 것은 차이가 크다. 자가용의 경우 원동 IC도 바로 옆에 있기 때문에 도시고속도로와 경부고속도로와의 접근성도 좋다.

 

대단지

750세대로 크지도 작지도 않은 평이한 세대수다. 커뮤니티나 상가도 특별한 점은 없다. 그러나 주위에 1,000세대가 넘는 센텀 롯데캐슬 2차, 1,500세대가 넘는 해운대 메가센텀 꿈에 그린, 센텀 대림아파트, 2,000세대가 넘는 아시아선수촌 아파트까지 대형단지가 넘쳐난다.

 

또 같은 반여동 재개발 구역내에 8월 입주를 앞둔 센텀 KCC 스위첸과 반여 3구역, 반여 3-1구역까지 개발이 완료되면 거대한 아파트 촌으로 시너지가 발생한다. 그중에서도 현재까지는 센텀 아스트룸이 가장 최신축이다.

 

초품아

무정초등학교가 약 400m 거리에 위치하고 있다. 완전 초등학교를 품고 있진 않더라도 충분히 가까운 거리다. 경사가 있어서 걱정하는 사람도 있는데 무정초 담벼락을 따라선 경사가 좀 있는 편이다.

 

학교 담벼락까지 가는 길은 경사가 심하지 않고 해운대메가센텀꿈에그린 아파트를 끼고 걷기 때문에 길도 잘 닦여있다. 중간에 아파트 안으로도 걸을 수 있는 길이 있기 때문에 통학길 걱정은 하지 않아도 된다.

 

중학교도 장산중학교, 인지중학교 모두 걸어서 갈 수 있는 거리다. 주변 아파트 상가는 물론 무정초 등굣길로 학원들이 모여 있어 교육환경이 괜찮다.

 

주변 인프라

단지 바로 옆에 홈플러스가 있어 걸어설 장을 볼 수 있다. 국민은행, 부산은행이 도보권에 위치하고 있고 작지만 반여동 우체국도 아주 가까이 있다.

 

단지 서쪽으로 수영강이 흘러서 수영강변으로 산책이나 자전거를 탈 수 있다.

 

무엇보다 자차로 10분이면 센텀시티의 모든 인프라를 활용할 수 있다는 장점이 크다. 세계에서 가장 큰 신세계백화점 센텀시티점, 신세계 센터시티몰, 롯데백화점 센텀시티점, 홈플러스 등의 상업시설이 센텀시티에 몰려있다.

 

그 외에도 벡스코, 영화의 전당, 부산시립미술관, 올림픽공원 등 다양한 시설도 누릴 수 있다.

 

발전 가능성

센텀2지구-예상도

부산의 대형 개발 예정지구가 남아있는데 바로 센텀 2 지구다. 역세권 설명할 때 나온 지도에서 보면 알 수 있듯이 센텀 아스트룸 SK뷰는 센텀 2 지구와 센텀시티 중간에 위치한다.

 

센텀 2지구는 부산의 판교로 개발하려는 도심 융합 특구로 지정된 곳이다. 약 58만 평 규모로 첨단 IT, 청년 지식창업 지구 등이 모인 도시첨단산업단지로 조성될 계획이며 4호선 역도 생길 예정이다.

 

부산의 '판교'라는데서 센텀 2 지구의 커다란 잠재가치를 알 수 있다. 판교도 경기도 외곽으로 무시받던 시절이 있었지만, 지금은 IT 대기업을 중심으로 고소득자들이 모여 강남을 위협할 정도의 집값을 자랑한다.

 

물론 수도 없는 지역들이 제 2의 판교를 자처했지만 아직 판교만큼 발전한 곳은 없다. 그러나 우리나라 제2의 도시 부산에서 저 정도의 큰 규모의 사업이 완성된다면 판교까지는 아니더라도 적어도 부산 안에서의 파급력은 상당히 높을 것이다.

 

센텀 2 지구 안에도 주거용지가 있긴 하지만 대부분이 산업시설용지로 구성되어있다. 즉 센텀 2 지구 근로자의 배후수요로서 반여동이 수혜를 입을 것이고, 그중에서 신축인 센텀 아스트룸 SK뷰가 우위를 점할 수 있다.

 

위로는 대규모 업무지구, 아래로는 대규모 상업지구를 낀 반여동의 입지가치가 더 올라갈 것이다.

 

평형 및 분양가

평형	일반분양	특별공급	최고가	확장비
59A	69	68	4.53억	1,650만
59B	39	74	4.48억	1,710만
74A	51	57	5.72억	1,890만
74B	44	49	5.67억	1,940만
84A	35	38	6.61억	2,160만
84B	24	27	6.49억	2,180만

 

주변시세

센텀아스트룸SK뷰-주변시세

84기준 확장비 포함 6.8억 정도의 분양가다. 비교를 위해 주변 시세를 살펴보자. 가장 직접적으로 비교 가능한 단지는 아스트룸 SK뷰 바로 동쪽에 있는 반여 1-1구역을 재개발한 센텀 KCC 스위첸이다.

 

2019년 11월에 분양을 했는데 당시 84기준 확장비 포함 4.5억이었다. 지금 보면 정말 꿀 같은 가격이다. 그 센텀 KCC 스위첸은 현재 7.7억의 시세를 형성하고 있다.

 

이번엔 바로 북쪽에 붙어있는 해운대 메가센텀 꿈에그린을 보자. 아스트룸 SK뷰와 비교하면 훨씬 큰 대단지이긴 하지만 2008년에 준공한 15년 차 아파트임에도 84 기준 7.1억에 거래되고 있다.

 

단지 왼쪽 밑에 있는 현대4 아파트는 9.4억으로 지도 이미지상 최고가를 보여주고 있다. 현재 재건축이 진행 중인 단지로 힐스테이트로 변신할 계획을 하고 있다. 

 

센텀 아스트룸 SK뷰보다 역도 가깝고, 브랜드도 더 좋고, 단지도 더 넓기 때문에 재건축이 완성되면 대장아파트가 될 것으로 본다.

 

그렇게 되면 센텀 아스트룸 SK뷰는 지금 시세 기준으로 9억대 현대아파트와 7억대 센텀KCC스위첸 사이의 8억 대에 위치할 것으로 예상해본다.

 

안전마진이 확보된 아파트는 입주물량으로 흔들리는 시장에서도 여유공간이 있다. 현재 주변 시세보다 저렴하게 분양했기 때문에 실수요자들은 청약 신청하는 것이 좋다. 당첨되기 쉽진 않을 것이다. 

 

역시 주관적인 야매 분석이니 투자의 결정과 당사자에게 있다.

 

 

청약일정

센텀 아스트룸 SK VIEW | 분양안내 | 모집공고 | 분양안내 (ca-sk.co.kr)

 

 

 

 

 

접수일

특별공급: 2022년 5월 2일

1순위: 2022년 5월 3일

2순위: 2022년 5월 6일

 

당첨자 발표일

2022년 5월 12일

 

계약일

2022년 5월 24일

 

 

 

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