요즘 전국에서 가장 핫하다고 할 수 있는 단지가 힐스테이트 세운 센트럴이다. 서울 중심부에 들어서는 아파트라 관심이 폭발 중이다. 동시에 장단점이 확실하게 나뉘는 단지이기도 한데 과연 청약을 넣어볼 만한 단지인지 아닌지 자세히 알아보자.
입지분석
기본정보
서울시 중구 입정동 189-1번지 일원에 2개 단지로 들어서는 1,022세대 짜리 주상복합 단지다. 힐스테이트 세운 센트럴 1단지, 힐스테이트 세운 센트럴 2단지로 나눠져 있다.
이 중 487세대는 도시생활형주택으로 2021년 8월에 분양을 했고, 이번에는 429세대가 아파트로 분양한다.
브랜드
현대엔지니어링이 시공을 맡아 힐스테이트 이름을 달고 나왔다. 현대건설만큼은 아니지만 현대엔지니어링도 건설사 도급 순위 10위안에 드는 1군 건설사다.
역세권
힐스테이트 세운 센트럴이 내세우는 자랑거리가 바로 쿼드러플 역세권이다. 지하철 1, 2, 3, 5호선이 모두 500m 안에 있다. 걸어서 5분 안에 4개 지하철 호선 탑승이 가능하다.
동서남북 어디든 갈 수 있는 막강한 입지라고 할 수 있다. 편리한 교통 입지는 교통을 이용하는 주 목적인 일자리와의 근접성과 연결된다.
소위 CBD라고 불리는 광화문, 종로 일대의 공공청사, 대기업, 외국계 기업이 몰려있는 업무지구의 중심에 단지가 위치해있다.
뿐만 아니라 YBD, GBD라 불리는 여의도, 강남까지도 지하철 환승없이 30분 내로 도착이 가능하다. 일자리 근접성은 최고라고 할 수 있는 입지다.
대단지
수치상으로 1,022세대 대단지이긴 하지만 일반적인 아파트 단지와는 차이가 있다. 앞서 말했듯 도시형 생활주택과 아파트가 섞여있는 형태고 원룸, 투룸과 같은 작은 평형이 대다수다.
1단지, 2단지 각각 한 동짜리 건물이라 아파트보다는 오피스텔 건물처럼 보인다. 당연히 대규모 녹지나 조경, 커뮤니티를 기대할 수 없다.
좁은 면적이다 보니 지하 8층까지 파서 주차장을 확보하려 했지만 1단지가 세대당 0.95, 2단지가 세대당 0.85대라는 좀처럼 보기 힘든 세대당 주차수를 보여준다.
일반 아파트 단지와 달리 작은 평수 위주이고 도생과 합쳐져있는 단지라 똑같은 기준으로 볼 수 없지만 그럼에도 아쉬운 수치다.
초품아
극명하게 나뉘는 장단점 중 단점이 바로 초등학교다. 가장 가까운 초등학교가 남산초인데 직선거리로 1km, 도보로 1.6km다.
거리도 멀지만 주변이 아직 정비가 안된 낙후된 환경이기 때문에 실질적으로 내 애를 통학시킬 수 있을까 이런 생각이 들게 만든다.
주변 인프라
단지 바로 앞으로 청계천이 흐르는 것이 가장 큰 장점이다. 바로 가까운 거리는 아니지만 북쪽으로 종묘, 서쪽으로 명동, 남쪽으로 남산, 동쪽으로 DDP가 있다. 덕수궁, 경복궁 , 창경궁도 멀지 않다.
롯데마트 서울역점, 홈플러스 동대문점을 차로 20분 안에 갈 수 있다.
더욱 발전 가능성이 높은 것은 힐스테이트 세운 센트럴이 위치해 있는 세운지구 자체가 서울시의 신산업 허브로 활성화할 계획이라는 점이다. 이미 단지 서쪽 편에 컴투스이 들어설 예정이고 남쪽으로도 오피스 건물이 들어설 예정이다.
힐스테이트 세운 센트럴은 이 큰 사업의 초창기에 들어갈 수 있기 때문에 이후에 분양하는 아파트들이 강제로 시세를 이끌어줄 수 있다.
서울 상황
2018~2021년까지 넉넉한 입주물량으로 부동산가격을 안정시킬 수 있는 절호의 찬스에 각종 규제로 하늘 끝까지 부동산 가격이 올라간 상태에서 입주물량 절벽을 맞이했다.
전 서울시장이 10년간 신규 재건축 허가 물량이 씨를 말렸던 것의 열매를 맛 볼 차례이다. 전월세가 귀해지며 매매가를 밀어올리는 현상은 계속해서 나타날 것이기에 무주택자는 하루빨리 내 집 마련하는 것이 좋다.
평형 및 분양가
힐스테이트 세운 센트럴 1단지
| 평형 | 일반분양 | 특별공급 | 최고가 | 확장비 |
| 41A | 14 | 10 | 6.543억 | 2,834,000원 |
| 46C | 26 | 22 | 7.49악 | 2,714,000원 |
| 49F | 13 | 10 | 8.541억 | 1,117,000원 |
| 59A | 23 | 0 | 10.572억 | 4,123,000원 |
| 59B | 23 | 0 | 10.213억 | 4,617,000원 |
| 59C | 24 | 0 | 9.992억 | 3,559,000원 |
힐스테이트 세운 센트럴 2단지
| 평형 | 일반분양 | 특별공급 | 최고가 | 확장비 |
| 39A | 4 | 0 | 6.199억 | 2,896,000원 |
| 42A | 14 | 10 | 6.629억 | 2,886,000원 |
| 45B | 39 | 38 | 7.497억 | 2,153,000원 |
| 49A | 14 | 10 | 7.896억 | 4,017,000원 |
| 49B | 14 | 10 | 7.992억 | 2,613,000원 |
| 49C | 21 | 21 | 8.287억 | 1,946,000원 |
| 49D | 4 | 0 | 8.48억 | 4,555,000원 |
| 56A | 9 | 0 | 9.52억 | 2,272,000원 |
| 59A | 24 | 0 | 10.158억 | 2,608,000원 |
| 59B | 17 | 0 | 10.12억 | 2,923,000원 |
| 59C | 15 | 0 | 10.115억 | 2,194,000원 |
상당히 타입이 많아서 헷갈린다. 알기 쉽게 평형으로 얘기하면 1단지는 순서대로 18평A, 21평 C, 22평 F, 26평 AB, 27평 C 타입이다. 27평 기준 확장비 포함 10.61억 정도이고 평당 약 3,930만 원이다.
2단지는 18평A, 19평 A, 21평 B, 23평 BCD, 26평 A, 28평 ABC 타입이다. 28평 기준 확장비 포함 10.18억이고 평당 약 3,637만 원이다.
1년 전 단지 바로 동남쪽에 분양한 세운 푸르지오 헤리시티의 42A 타입 분양가 6.782억과 비교하면 거의 같다고 할 수 있다.
주변시세
과연 청약을 할만할 단지인가를 알아보기 위해선 주변시세와의 비교가 필수다. 바로 근처에는 비교할만한 단지가 없고 좀 더 범위를 넓혀 비교해보자.
| 단지명 | 평형 | 최근 실거래가 | 평당가 |
| 경희궁자이 4단지 | 16평 | 9.1억 | 5,687만 |
| 경희궁자이 4단지 | 20평 | 12.35억 | 6,175만 |
| 경희궁자이 3단지 | 24평 | 17억 | 7,083만 |
| 덕수궁 롯데캐슬 | 17평 | 8억 | 4,705만 |
| 덕수궁 롯데캐슬 | 28평 | 13억 | 4,642만 |
| 서울역 센트럴 자이 | 25평 | 15.4억 | 6,160만 |
경희궁 자이는 2, 3, 4단지 합쳐서 거의 2,000여 세대가 되는 대단지이고 서울역 센트럴 자이 역시 1,300여 세대나 되는 대단지이다. 덕수궁 롯데캐슬은 300여 세대가 채 안 되는 나 홀로 소형단지다. 연식은 모두 6~7년 차다.
나 홀로 소형단지의 약점을 가지고 있는 덕수궁 롯데캐슬도 평당 가격이 4,700만 원이고 대단지인 경희궁 자이, 서울역 센트럴 자이의 경우 6~7,000만 원이나 한다.
힐스테이트 세운 센트럴 1단지의 가장 비싼 평당가 27평(59A타입)과 비교 단지 중 가장 싼 덕수궁 롯데캐슬 28평을 비교해도 평당 712만 원 정도 차이가 난다. 충분히 먹을 게 있다고 볼 수 있다.
직주근접, 교통은 훌륭하지만 너무 먼 초등학교, 작은 평수 구성, 부족한 주차대수라는 뚜렷한 단점도 있는 단지다. 그러나 이런 단점 때문에 청약을 넣으려다가 안 넣는 것은 바람직하지 않다.
학령기의 어린이가 있는 세대라면 추천하기 힘들지만 싱글, 애가 없는 신혼부부, 아직 학령기 전인 아이를 가진 젊은 부부, CBD에 직장을 둔 사람, 자차보다 대중교통으로 출퇴근하는 사람에게는 추천하고 싶다.
힐스테이트 세운 센트럴의 또 하나 장점은 오피스텔처럼 모든 세대에 시스템에어컨을 무상으로 설치해준다는 점이다. 어차피 분양가에 다 들어있는 거긴 하지만 어쨌든 편리하긴 하다.
그런 면에서 작은 평수에서 자차 없애고 대중교통 이용하면서 알뜰히 돈 모아서 학령기 때 더 상급지로 떠날 신혼부부에게 딱이다. 물론 신혼부부에게 부담되는 분양가이지만 의무거주가 없어 전세를 활용할 수도 있고 중도금 대출도 되기 때문에 전략을 잘 세워 길을 찾아보길 바란다.
청약일정
모집공고문
https://www.hillstate-hec.co.kr/upload/SW01/20220408_100056.zip
접수일
특별공급: 2022년 4월 18일
1순위: 2022년 4월 19일
2순위: 2022년 4월 21일
당첨자 발표일
1단지: 2022년 4월 27일
2단지: 2022년 4월 28일
계약일
2022년 5월 10~14일
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